新京报贝壳财经讯（记者段文平）刚刚过去的3月份，北京新房市场回升明显。据北京链家研究院统计，3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。

北京链家研究院分析师岳微表示：“海淀功德寺板块新房项目入市，明显带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。”

3月份的新房市场，热点项目的带动效应明显。3月下旬，海淀功德寺两个项目开盘当天，售出超1000套房源，总成交金额152亿元。而在3月中旬，海淀永丰南板块的另一个项目开盘销售606套，销售额破72.5亿元。

值得关注的是，这些项目网签速度加快，以海淀功德寺一项目为例，其在开盘仅两天后，完成网签转化195套。

值得关注的是，新房市场分化明显。合硕机构首席分析师郭毅也认为，功德寺项目取得的成绩并不能够代表全市的整体市场热度，也不代表楼市真正迎来了全面回暖，更多片区普遍存在着竞争激烈的状况。

在中原地产首席分析师张大伟看来，新房分化更为明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了明显的价格调整，加大促销力度。