政银企协同探索房地产新发展模式正在加速推进中。

4月3日，从云南省临沧市住房和城乡建设局获悉，富滇银行已向云州新城保障性租赁住房项目专项授信3000万元，首期2300万元资金已全部到位，标志着该市在探索利用存量商品房解决保障性住房需求方面取得了实质性进展。

该项目通过收购云县的存量商品房，并将其改造为182套小户型保障性租赁住房，由临沧市城市建设投资集团负责收购及运营。项目所提供的房源租金定价为同区域市场价格的85%，旨在精准解决新市民及住房困难群体的居住需求。

临沧市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次实践严格遵循“政府主导、市场运作”原则，既盘活了房地产企业的存量资产，也切实补齐了城市住房保障体系的短板。

据了解，为确保项目的顺利推进，临沧市住房和城乡建设局早在2024年底便组织召开了专题座谈会，明确以需定建、以需定购，按照国家相关规定规划项目储备，并建立了完善的全流程风险防控机制。

与此同时，广东省佛山市在存量商品房转化为保障性住房方面也取得了突破性进展。

3月31日，平安银行佛山分行向佛山市高明区花曼曦苑项目发放了首笔1000万元专项贷款，该项目共获得1.7亿元的授信额度，专项用于收购存量商品房并改造为608套保障性租赁住房，预计将于5月底完成交付并投入使用。

值得关注的是，鉴于佛山市高明区花曼曦苑项目自身的租金收入尚不足以覆盖融资成本，其收购主体佛山市安居置业有限公司通过其母公司——佛山市建设发展集团有限公司提供了担保，从而成功获得了银行融资。

同策研究院联席院长宋红卫认为，临沧、佛山两地的先行实践，为三四线城市探索房地产市场的新发展模式提供了具有借鉴意义的范本。在当前房地产市场处于筑底阶段的关键时期，通过创新金融工具激活存量资产，不仅有助于防范房地产领域的金融风险，更有利于补齐住房保障体系的短板，实现了政策目标与市场规律的有效平衡。

可以预见，这一模式有望在更多城市得到推广和应用，为推动房地产市场的平稳健康发展注入新的动力。